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政協委員周玲:房地產評估正處于發展高潮期

http://www.vwscx.com.cn  2011-03-02 10:28:16  懷化房產網

  1996年,政協委員周玲通過了房地產估價師資格考試,她是聊城最早的一批估價師之一,從1998年開始做房地產估價師到現在,用她自己的話說就是,“我經歷了房地產估價市場發展的全過程,從低潮起步期,到平穩過渡期一直到現在的高潮期。”
    周玲目前是市區一家房地產評估所副所長。   
    “房地產評估的用處很多,核心便是對房價進行評估,在房地產轉讓以及利用房地產進行抵押貸款時都用得到。”周玲說。她繼而解釋說,房地產轉讓交易時是要繳納契稅的,而繳納契稅的依據不是買賣雙方簽訂的購房合同中標明的購房價格,而是以房地產評估部門評估的價格為課稅依據。“這樣是為了避免國家損失這方面的稅收收入。”
    另外,將房地產作為標的物抵押貸款時,接受抵押的銀行也會邀請專業的房地產評估師對市民或企業所抵押的房地產進行估價,并根據估價師出具的房產價格決定相應的貸款金額。
    除了這兩種情況,還有一方面是接受司法委托業務對房產進行評估,如查封、拍賣時由專業的評估師對標的物進行估價以確定合理的拍賣底價等。
    “從申請房價評估到拿到評估結果,一般需要3個工作日的時間。”周玲說。
    最后,周玲大概介紹了城區平均房價,“主要分為一類區和二類區,一類區就是興華路以南,花園路以西,衛育路以東以及利民路以北的區域,這個區域內的房價一般是5000-6000元/㎡,一類區外就是二類區,均價基本在3500-4000元/㎡。”不過,周玲也表示,這種大概的分法不包括學區房和景致房,學區房因為其挨著學校價格一般要高于同類區的價格,而景致房房價則會更高。

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